Раздел имущества с ипотекой

Как быть с недвижимостью в ипотеке в случае развода? Принадлежит ли она тому, кто оформил на себя кредит или является совместной собственностью супругов?
Квартира, приобретенная в ипотеку, является совместно нажитым имуществом, долг за которое распределяется между супругами пропорционально их долям. Если каждый владеет ½ квартиры, то и долг по кредиту распределяется между ними поровну.
Однако, один из супругов может взять погашение займа на себя. Тогда он получит право востребовать со второго супруга компенсацию в полном размере за выплаченные им средства.
На практике же встречаются и другие варианты.
К нам обратился клиент Венгеров В. К. Вопрос о расторжении брака был решен в ЗАГСе (решение обоюдное, несовершеннолетних детей нет).
Имущество, которое было нажито в период брака:

• ТС Chevrolet Captiva (примерно 700 000 руб.),
• загородный дом (порядка 600 000 руб.),
• квартира в ипотеке (примерно 2 млн. руб. – собственность жены),
• погашенная ипотека мужа (примерно 2 млн. руб.).

Раздел имущества до развода произведен не был, поэтому предстояло решать этот вопрос через суд.
Запрос клиента состоял в следующем:

• оставить себе машину и квартиру, за которую ипотека уже выплачена,
• не выплачивать жене компенсацию 50% по своей ипотеке.

В суде достигли с женой мирового соглашения: ему машину, ей – дачу.
Оставался нерешенным вопрос с квартирой. Купленная в ипотеку недвижимостью была в собственности жены, и наш клиент считал несправедливым выплачивать взносы за то, что ему не принадлежит. Путем долгих переговоров с банком нам удалось добиться беспрецедентного решения: ипотеку полностью перевели на жену, и 50% от выплаченных средств муж не компенсировал.
Клиент остался доволен!